Qu'est-ce qu'une pré-approbation hypothécaire?

Une pré-approbation est une évaluation préliminaire de votre capacité d'emprunt. Elle vous donne un montant maximum que vous pouvez emprunter et un taux garanti pour une période déterminée, généralement 90 à 120 jours.

Quelle est la différence entre un taux fixe et variable?

Un taux fixe reste constant pendant toute la durée du terme, offrant une stabilité des paiements. Un taux variable fluctue selon le taux directeur de la Banque du Canada, pouvant être plus avantageux mais avec plus de risque.

Combien de mise de fonds ai-je besoin?

Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5% pour les propriétés de moins de 500 000$, 10% pour la portion entre 500 000$ et 1M$, et 20% pour les propriétés de plus de 1M$. Je peux vous aider à explorer vos options.

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À VENDRE 824 900 $ CAD

À VENDRE MLS: 28907538

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5669A 5671 7e Avenue H1Y2N6 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal Vieux-Rosemont

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Triplex

4 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

1926 Année

ND Superficie

Triplex situé au coeur du Vieux-Rosemont, à proximité de la Terrasse Masson et de tous les services. Immeuble en brique bien entretenu, sans dépenses majeures à prévoir à court ou moyen terme. Comprend 3 logements 4 ½, dont un libre pour propriétaire occupant ou location au prix du marché. Excellent potentiel d'augmentation des revenus. Emplacement idéal, à distance de marche des transports, parcs et commodités.

Type de bâtiment	En rangée
Genre de propriété	Triplex
Année de construction	1926
Dimensions	5.85 x 12.85 mètres 19 x 42 pieds
Superficie habitable	ND
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Guillotine

Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds) Vide sanitaire
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Toiture	Bitume et gravier

Superficie du terrain	1 489 pi² (138.35 m²)
Dimensions du terrain	5.85 x 27.77 mètres 19 x 91 pieds
Topographie	Plat
Aménagement du terrain	Clôturé
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions
LOGEMENT	3ième étage	Hall d'entrée	3.1x12.6 P
LOGEMENT	3ième étage	Salon	9.7x15.4 P
LOGEMENT	3ième étage	Salle à manger	7.10x12.9 P
LOGEMENT	3ième étage	Cuisine	9.7x12.8 P
LOGEMENT	3ième étage	Salle de bains	6.2x4.9 P
LOGEMENT	3ième étage	Chambre à coucher principale	12.5x7.7 P
LOGEMENT	3ième étage	Chambre à coucher	7.6x12.0 P

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université
Services disponibles	Balcon/Terrasse Cour Détecteur d'incendie Espace de rangement extérieur
Système d'égouts	Municipal

Logement libre (4 1/2) pour propriétaire occupant et possibilité d'optimisation des loyers actuels:

Situé au coeur du très recherché secteur du Vieux-Rosemont, à quelques pas de la dynamique Terrasse Masson, ce triplex à vendre à Montréal représente une opportunité exceptionnelle autant pour investisseur que pour propriétaire occupant.

L'immeuble, entièrement en brique et soigneusement entretenu au fil des années, propose trois logements 4 ½ (2 chambres) lumineux grâce à une façade orientée plein sud. Chaque unité bénéficie d'installations laveuse-sécheuse, de balcons avant et arrière ainsi que d'un espace de rangement extérieur pratique avec cabanon. Les locataires profitent également d'un accès à une agréable cour arrière.

Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées récemment, dont le remplacement des fenêtres (2023), la réfection de la maçonnerie en façade (2022), la rénovation des balcons en fer forgé (2023) ainsi que l'installation de trois chauffe-eau (2023). Ces investissements assurent une tranquillité d'esprit et positionnent cet immeuble à revenus comme un choix judicieux avec peu de dépenses à prévoir à court et moyen terme.

Un des logements est actuellement libre, offrant une excellente possibilité pour un propriétaire occupant ou pour maximiser les revenus avec une nouvelle location au prix du marché. Les deux autres unités présentent également un fort potentiel d'optimisation des loyers, renforçant l'attrait de cet investissement immobilier à Montréal.

L'emplacement est un atout majeur : à proximité des transports en commun, de pistes cyclables, de nombreux parcs dont le Jardin Botanique, ainsi que de tous les services essentiels. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, sa vitalité et sa forte demande locative.

Une opportunité rare dans un secteur prisé: idéal pour conjuguer qualité de vie et rendement.

Inclusions Selon les baux

Exclusions Les biens des locataires

Évaluation bâtiment 2026	$ 634,600
Évaluation terrain 2026	$ 249,000
Grand total	$ 883,600

Taxes annuelles et dépenses

Assurances	$ 3,079
Taxes municipales 2026	$ 5,072
Taxes scolaires 2025	$ 579
Total	$ 8,730

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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